住宅ローン控除制度の延長に対する要望が出されたことについて、先日記事にしましたが、新たにニュースを見つけたので、住宅ローン控除制度について追記したいと思います。
前回の住宅ローン控除制度に対する記事の中で、住民税も控除の対象にして欲しいと書きましたが、どうやら、そういうことも要望されているようです(^^)
平成１８年以前入居の方は住民税からも引けるように手続きしたかと思いますが、これからもそういう手続きをとれるようにして、住民税からも控除してくれないと困ります（汗）
税源移譲の影響で所得税が少なくなっています。
年収４００万〜５００万円で妻子がいる場合、年間の所得税額は数万円程度です。
本来、住宅ローン残高が２０００万円以上で控除期間が１０年だったら、１年目に２０万円が還ってくる計算ですが、還付額は所得税額が上限なので数万円しか還ってこないのです。
このままだと、高所得の方でないと住宅ローン控除制度をフル活用できないので、ぜひ住民税からも控除できるようにしてほしいところです！
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
前回の住宅ローン控除制度に対する記事の中で、住民税も控除の対象にして欲しいと書きましたが、どうやら、そういうことも要望されているようです(^^)
平成１８年以前入居の方は住民税からも引けるように手続きしたかと思いますが、これからもそういう手続きをとれるようにして、住民税からも控除してくれないと困ります（汗）
税源移譲の影響で所得税が少なくなっています。
年収４００万〜５００万円で妻子がいる場合、年間の所得税額は数万円程度です。
本来、住宅ローン残高が２０００万円以上で控除期間が１０年だったら、１年目に２０万円が還ってくる計算ですが、還付額は所得税額が上限なので数万円しか還ってこないのです。
このままだと、高所得の方でないと住宅ローン控除制度をフル活用できないので、ぜひ住民税からも控除できるようにしてほしいところです！
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
昨日の記事でも、我が家は現在造成中で、年内にマイホームが完成するかどうか微妙だと書きましたが、盆も明けたしってことで工事現場を見に行ってきました。
我が家の分譲地は実家から近いので、毎日のように仕事帰りに通っては現場を見ているのですが、いつも作業員の方が仕事終わりの片付けをしているタイミングに通り掛かるので、じっくり見れていませんでした。
しかし！昨日通り掛かると誰もいないじゃないっすか！
ここはチャンスと言わんばかりに現場チェックしてみました(^^)v
近くの車を停めれそうなスペースに車を停め、５０メートルほど歩いて現場に到着。
夕方なので、ウォーキングや犬の散歩をしている人がいたりして視線が気になりますが、仕事帰りの僕はスーツを着ていたので、真剣に工事現場をチェックしにきた社員のフリをしてごまかしました（笑）
まあバレバレかも知れませんが…不審者と思われてたらどうしましょ（汗）
早速近くからマジマジと、入れられた土を見たりしてみます。我が家のある分譲地は１５区画ほどあり、南北に長い形なのですが、我が家の区画はその東南の角地になります。見てみると、我が家の区画が重機の進入口になっていて、スロープ状に土が入っていました。ここから進入して、対角線上の北西の角から土を入れていっているようです。
重機やトラックが入るたびに我が家の区画の地面は踏み固められていくので、他の区画より多少は地固めがしっかりしてるかもって期待してしまいます。
あと、開発許可の看板が立っていたので、内容を読んでから記念撮影しときました（笑）
すぐ隣では地元不動産屋も造成工事を行っており、こちらは我が家の分譲地よりも着工が早かったので、だいぶ造成されています。興味あったので、こちらも見てみました。
ふと、土を見てみると、青いモノが見えます。
何が落ちてるのかな？
近づいて見てみると、ブルーシートの切れ端でした（汗）
周りを見渡せば、瓦とかコンクリートブロックの破片やビニール袋などが…
これが地盤の質に影響あるのかどうか分かりませんが、地盤の中にゴミだらけってのはどうかと。あまり気分のいいもんじゃないです(^^;
ひょっとしたら、入ってるのが普通なのかも知れませんが、いかんせん素人なもんで分かりません。
とりあえず、我が家の分譲地もチェックしときたいと思います。
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
我が家の分譲地は実家から近いので、毎日のように仕事帰りに通っては現場を見ているのですが、いつも作業員の方が仕事終わりの片付けをしているタイミングに通り掛かるので、じっくり見れていませんでした。
しかし！昨日通り掛かると誰もいないじゃないっすか！
ここはチャンスと言わんばかりに現場チェックしてみました(^^)v
近くの車を停めれそうなスペースに車を停め、５０メートルほど歩いて現場に到着。
夕方なので、ウォーキングや犬の散歩をしている人がいたりして視線が気になりますが、仕事帰りの僕はスーツを着ていたので、真剣に工事現場をチェックしにきた社員のフリをしてごまかしました（笑）
まあバレバレかも知れませんが…不審者と思われてたらどうしましょ（汗）
早速近くからマジマジと、入れられた土を見たりしてみます。我が家のある分譲地は１５区画ほどあり、南北に長い形なのですが、我が家の区画はその東南の角地になります。見てみると、我が家の区画が重機の進入口になっていて、スロープ状に土が入っていました。ここから進入して、対角線上の北西の角から土を入れていっているようです。
重機やトラックが入るたびに我が家の区画の地面は踏み固められていくので、他の区画より多少は地固めがしっかりしてるかもって期待してしまいます。
あと、開発許可の看板が立っていたので、内容を読んでから記念撮影しときました（笑）
すぐ隣では地元不動産屋も造成工事を行っており、こちらは我が家の分譲地よりも着工が早かったので、だいぶ造成されています。興味あったので、こちらも見てみました。
ふと、土を見てみると、青いモノが見えます。
何が落ちてるのかな？
近づいて見てみると、ブルーシートの切れ端でした（汗）
周りを見渡せば、瓦とかコンクリートブロックの破片やビニール袋などが…
これが地盤の質に影響あるのかどうか分かりませんが、地盤の中にゴミだらけってのはどうかと。あまり気分のいいもんじゃないです(^^;
ひょっとしたら、入ってるのが普通なのかも知れませんが、いかんせん素人なもんで分かりません。
とりあえず、我が家の分譲地もチェックしときたいと思います。
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
住宅ローン控除、それは僕のような庶民にとってかなり重要な制度………しかし！現行制度では「平成20年12月31日までに入居」していないとダメという条件が(ToT)
今年の下半期に購入予定の人は、完成が年内に間に合うかどうか気になってるんじゃないでしょうか？
数カ月前、土地を仮押さえした時に自分もこのことは頭をよぎりました。
しかも、我が家の建予定地はまだまだ造成中なので、年内に建設できるかどうか未確定な要素が満載です（汗）
しかし！
先日、国土交通省と財務省が、住宅ローン控除制度延長の方向で検討に入ったらしいではないですか！これは朗報です(^^)
インターネットで調べてみると８月１日の朝日新聞に掲載されていたとのことでしたが、我が家は朝日新聞をとっていないので、朝日新聞のウェブサイトで確認。
（詳細はhttp://www.asahi.com/housing/news/TKY200807310273.html）
ニュースの内容によると、今は検討に入っただけという状態のようですが、かなり期待出来そうです。
今年度の税調で議論され、延長か終了が決まりますが、延長の可能性はかなり高いんじゃないでしょうか？（個人的な意見ですが…）
お金持ちはともかく、庶民にとって住宅ローン控除というものは住宅購入の動機のひとつとして大きなウェートを占めていると思いますので、住宅ローン控除廃止による住宅売上の落ち込みは十分予測できます。
住宅産業って色んな分野の産業と密接に絡んでると思うんですよね。
構造部材では、鉄や木が大量に使われますし、内装にも木がいっぱい使われます。家が売れなくなると、製材・製鉄産業に影響出てきますよね。
他には、家具が売れなくなったり家電も売上が落ちる、建築現場の数が減れば建築現場で働く作業員や建築設計士の仕事も減る！っといった具合に色んな分野の産業に影響が出てくるかと個人的には考えます。
そうなると、住宅の売上が落ちる⇒景気が悪化とゆう流れがありそうですから、景気対策とゆう面で住宅ローン控除制度延長は必要だと思います。
あくまでも、住宅ローン控除制度延長してほしいとゆう贔屓気味な立場での意見ですが（笑）
政府としても景気を悪化するわけにはいかないので、延長の可能性は高いんじゃないでしょうか？
あとは今まででも縮小されてきている控除制度がどの程度になるかが焦点かと…
この記事を見て以来、延長が実現されるなら僕個人としては逆に年明けにマイホームが完成の方がいいなあと思っています。
来年も住宅ローン控除が適用されるのであれば、１月１日以降に完成させて固定資産税がかかるのを１年遅らせた方が得だと思うので(^^)v
最後に〜僕の要望〜
住宅ローン控除で所得税が還ってくると言っても、昨年度の税源移譲により住民税が増えて所得税額が減っているので、自分のような所得税額の少額な人間だと、控除で還ってくる金額の満額も還ってきません。平成１８年までに入居した人は、所得税で還しきれない分は住民税からも還してもらえるようで…出来れば、来年入居の場合もそうしてほしいです(^^;
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
今年の下半期に購入予定の人は、完成が年内に間に合うかどうか気になってるんじゃないでしょうか？
数カ月前、土地を仮押さえした時に自分もこのことは頭をよぎりました。
しかも、我が家の建予定地はまだまだ造成中なので、年内に建設できるかどうか未確定な要素が満載です（汗）
しかし！
先日、国土交通省と財務省が、住宅ローン控除制度延長の方向で検討に入ったらしいではないですか！これは朗報です(^^)
インターネットで調べてみると８月１日の朝日新聞に掲載されていたとのことでしたが、我が家は朝日新聞をとっていないので、朝日新聞のウェブサイトで確認。
（詳細はhttp://www.asahi.com/housing/news/TKY200807310273.html）
ニュースの内容によると、今は検討に入っただけという状態のようですが、かなり期待出来そうです。
今年度の税調で議論され、延長か終了が決まりますが、延長の可能性はかなり高いんじゃないでしょうか？（個人的な意見ですが…）
お金持ちはともかく、庶民にとって住宅ローン控除というものは住宅購入の動機のひとつとして大きなウェートを占めていると思いますので、住宅ローン控除廃止による住宅売上の落ち込みは十分予測できます。
住宅産業って色んな分野の産業と密接に絡んでると思うんですよね。
構造部材では、鉄や木が大量に使われますし、内装にも木がいっぱい使われます。家が売れなくなると、製材・製鉄産業に影響出てきますよね。
他には、家具が売れなくなったり家電も売上が落ちる、建築現場の数が減れば建築現場で働く作業員や建築設計士の仕事も減る！っといった具合に色んな分野の産業に影響が出てくるかと個人的には考えます。
そうなると、住宅の売上が落ちる⇒景気が悪化とゆう流れがありそうですから、景気対策とゆう面で住宅ローン控除制度延長は必要だと思います。
あくまでも、住宅ローン控除制度延長してほしいとゆう贔屓気味な立場での意見ですが（笑）
政府としても景気を悪化するわけにはいかないので、延長の可能性は高いんじゃないでしょうか？
あとは今まででも縮小されてきている控除制度がどの程度になるかが焦点かと…
この記事を見て以来、延長が実現されるなら僕個人としては逆に年明けにマイホームが完成の方がいいなあと思っています。
来年も住宅ローン控除が適用されるのであれば、１月１日以降に完成させて固定資産税がかかるのを１年遅らせた方が得だと思うので(^^)v
最後に〜僕の要望〜
住宅ローン控除で所得税が還ってくると言っても、昨年度の税源移譲により住民税が増えて所得税額が減っているので、自分のような所得税額の少額な人間だと、控除で還ってくる金額の満額も還ってきません。平成１８年までに入居した人は、所得税で還しきれない分は住民税からも還してもらえるようで…出来れば、来年入居の場合もそうしてほしいです(^^;
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
前回の記事で、地元不動産屋について書きましたが、今回はハウスメーカーの自社分譲地について書きたいと思います。
とは言え、別に住宅業界の人間でもないので、自分がハウスメーカーの自社分譲に対してメリットだなと思っていることとデメリットだなって思ってることを書く程度です（笑）
このブログ開設当初の頃の記事にも書きましたが、セキスイハイムの自社分譲地にマイホームを建設することになってます。
希望していた地域にドンピシャのタイミングで分譲開始だったということが購入の一番の決め手だったのですが、セキスイハイムの分譲だったというのも購入に踏み切った理由のポイントになっています。元々、セキスイハイムの工場生産に魅力を感じており、地元の不動産屋で土地を買ったとしても、セキスイハイムは候補の建設業者に入っていましたので、セキスイハイムの自社分譲で願ったり叶ったりといった状況です。
ハウスメーカーの分譲であることがメリットと感じる点
前回の記事にも書きましたが、分譲元である不動産屋で土地とセットで建物も建てないと、土地の購入単価を上げられてしまいます。坪単価は各社バラバラですが、概ね３万アップあたりが相場のようです。３万アップだと５０坪で１５０万円にもなりますが、希望のハウスメーカーが分譲していたら０円ですので、かなりお得だと思います。
１５０万円あれば、３kWの太陽光発電を設置できますし(^^)v
あとは固定資産税の評価に関してです。固定資産税は、課税標準額に税率（標準税率は１．４％）を掛けた金額が税額になるのですが、課税標準額は各市町村の評点の付け具合により左右されます。この評価が適正かどうかを調べることが出来る「縦覧期間」というものがあり、この期間に他人の家の評価も見れるんです。
ここでポイントになってくるのが、他人の家の評価を見るにしても、誰の家の評価を見たらいいの？ってことになります。
縦覧出来るとはいえ、ハウスメーカーごとにまとめて台帳を作ってくれている訳ではないので、比較対象の場所を特定しておかなくてはなりません。
各ハウスメーカーの分譲地なら、自分の家の周りも同じハウスメーカーの家になるので、比較対象を捜す手間が省けるので、これはメリットなんじゃないでしょうか(^^)
まあ、セキスイハイムの鉄骨系なら一目で分かるので、見つけやすいですけど（笑）
あとは、漠然とした安心感があるかなあと…なんの科学的根拠もありませんが（汗）
ハウスメーカーの分譲であることがデメリットと感じる点
デメリットとして一番感じたのは、やはり、他のハウスメーカーと競合させての値引き交渉が出来ないということですね。プランニング中にもそれは感じました。
建築体験のホームページを拝見すると、値引き交渉を記事にされており、羨ましく思います(^^;
値引き以外には、他社の考えた間取りと比較できないということですかね。今でも、ひょっとしたら全く違った発想の間取りの可能性もあるんじゃないかなあと
か考えてしまいます。
あとは、自社分譲地の数が少なさですね。セキスイハイムについてしか知らないのですが、ハウスメーカーの分譲地は地元不動産屋ほどの数は無くと思います。セキスイハイムのホームページを見ると、僕の住んでいる県内では４ヶ所ほどでした。
余談ですが、マイホーム購入予定地がミサワホームの分譲地ならミサワホームで買ってたと思います。セキスイハイムと同率１位でミサワホームの「蔵のある家」が候補にありましたので。
蔵のある家のあの趣向には「男のロマン」を感じるので、かなり惹かれます（笑）
セキスイハイムの分譲地だったのでミサワホームでプランニングしてもらえませんでしたが、セキスイハイムとミサワホームのどっちにするかで迷うというのも楽しかっただろうなと思います(^^)
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
とは言え、別に住宅業界の人間でもないので、自分がハウスメーカーの自社分譲に対してメリットだなと思っていることとデメリットだなって思ってることを書く程度です（笑）
このブログ開設当初の頃の記事にも書きましたが、セキスイハイムの自社分譲地にマイホームを建設することになってます。
希望していた地域にドンピシャのタイミングで分譲開始だったということが購入の一番の決め手だったのですが、セキスイハイムの分譲だったというのも購入に踏み切った理由のポイントになっています。元々、セキスイハイムの工場生産に魅力を感じており、地元の不動産屋で土地を買ったとしても、セキスイハイムは候補の建設業者に入っていましたので、セキスイハイムの自社分譲で願ったり叶ったりといった状況です。
ハウスメーカーの分譲であることがメリットと感じる点
前回の記事にも書きましたが、分譲元である不動産屋で土地とセットで建物も建てないと、土地の購入単価を上げられてしまいます。坪単価は各社バラバラですが、概ね３万アップあたりが相場のようです。３万アップだと５０坪で１５０万円にもなりますが、希望のハウスメーカーが分譲していたら０円ですので、かなりお得だと思います。
１５０万円あれば、３kWの太陽光発電を設置できますし(^^)v
あとは固定資産税の評価に関してです。固定資産税は、課税標準額に税率（標準税率は１．４％）を掛けた金額が税額になるのですが、課税標準額は各市町村の評点の付け具合により左右されます。この評価が適正かどうかを調べることが出来る「縦覧期間」というものがあり、この期間に他人の家の評価も見れるんです。
ここでポイントになってくるのが、他人の家の評価を見るにしても、誰の家の評価を見たらいいの？ってことになります。
縦覧出来るとはいえ、ハウスメーカーごとにまとめて台帳を作ってくれている訳ではないので、比較対象の場所を特定しておかなくてはなりません。
各ハウスメーカーの分譲地なら、自分の家の周りも同じハウスメーカーの家になるので、比較対象を捜す手間が省けるので、これはメリットなんじゃないでしょうか(^^)
まあ、セキスイハイムの鉄骨系なら一目で分かるので、見つけやすいですけど（笑）
あとは、漠然とした安心感があるかなあと…なんの科学的根拠もありませんが（汗）
ハウスメーカーの分譲であることがデメリットと感じる点
デメリットとして一番感じたのは、やはり、他のハウスメーカーと競合させての値引き交渉が出来ないということですね。プランニング中にもそれは感じました。
建築体験のホームページを拝見すると、値引き交渉を記事にされており、羨ましく思います(^^;
値引き以外には、他社の考えた間取りと比較できないということですかね。今でも、ひょっとしたら全く違った発想の間取りの可能性もあるんじゃないかなあと
か考えてしまいます。
あとは、自社分譲地の数が少なさですね。セキスイハイムについてしか知らないのですが、ハウスメーカーの分譲地は地元不動産屋ほどの数は無くと思います。セキスイハイムのホームページを見ると、僕の住んでいる県内では４ヶ所ほどでした。
余談ですが、マイホーム購入予定地がミサワホームの分譲地ならミサワホームで買ってたと思います。セキスイハイムと同率１位でミサワホームの「蔵のある家」が候補にありましたので。
蔵のある家のあの趣向には「男のロマン」を感じるので、かなり惹かれます（笑）
セキスイハイムの分譲地だったのでミサワホームでプランニングしてもらえませんでしたが、セキスイハイムとミサワホームのどっちにするかで迷うというのも楽しかっただろうなと思います(^^)
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
地元不動産屋のチラシは毎週のように入ってますし、車でウロウロしている時には「好評分譲中」ってな感じのノボリや看板をよく見かけます。
なので、地元不動産屋のシェアは大きいんだと思いますが、果たして営業や建物のクオリティーはどんな感じなんでしょうか。
以前、セキスイハイムなどのハウスメーカーで建てるか地元不動産屋で建てるかについて軽く書きましたが、すでにセキスイハイムで契約はしているものの、実際に地元不動産屋をチョロっと訪問してみましたので、記事にしたいと思います。
ちなみに、今回検討材料としているのは、不動産の売買を専門にしている不動産屋ではなく、土地を売ってそのまま建物まで自社で建てるというタイプの不動産屋についてです。
今回の記事を書くにあたり、以前からよく目にしていた地元不動産屋を３社ほど訪問してきました。
�。措�
たぶん僕の住んでいる地域では最大手の不動産屋かと思います。この不動産屋のチラシはほぼ確実に毎週入ってます。今回の訪問前にもやはりチラシが入っていました。
で、最寄の支店に行ってみました。
物件（土地）の内容を書いたファイルみたいなのがレコード屋さんみたいに列んでいたので、とりあえず自分の興味のある地域の物件を見てました。すると、従業員さんが現れ「どんな物件お探しですか？」と声をかけてきました。
何っ？
チラシには
「こちらからお声を掛けたりしませんので、気軽にゆっくりご覧いただけます」
って書いてたのにっ！
マジメに物件を見ている側としては別に声を掛けられもいいし、それが営業さんの仕事だろうと思うので納得なのですが、チラシで大々的に書いていたことと違うってのは個人的にキラいです。
まあこんなことで怒ってても仕方ないんで、とりあえず物件の希望地域を伝えてテーブルに案内され、待つこと数分。
すると条件に沿った物件をいくつか持って来てくれました。
土地にはある程度目を通して、今回の本題である建物について聞いてみました。ちなみに他社で建物を建てる場合は土地の値段は坪単価３万円アップとのことです。
ここの店舗では、分譲地を捜すとゆうのがメインの作業にやなるようで、ほとんど建物のことを聞けず…鉄骨も木造も施工してるってことだけしか聞けませんでした(^^;
でもまあ営業さんも店舗も雰囲気は悪くなかったです。子供を遊ばせておけるコーナーもありましたし(^^)v
�■村�
この不動産屋は、とにかく分譲地の数がハンパないです。ちょっと買い物に出かける度に新規分譲地と遭遇する勢いです。なんか手当たり次第分譲してるっていう印象（笑）
今回は、実家の近所に分譲開始してたところがあり、分譲地内に仮設事務所があったので、そこに話を聞きに行きました。
仮設事務所には営業さんが一人常駐しており、さっそくその分譲地の価格やらを聞いたのですが、ここの営業さんは馴れ馴れしいどころか若干エラそうで、まったく気が合いそうにありません。
しかも、この不動産屋は建物を他社で建設したら坪単価５万円アップとのことです。
高いなっ（汗）
で、土地の話はそこそこにして、建物の話に入りました。建物の質はどんなもんか聞いたところ、いい材料使ってますからとのこと。材料は社長が直接買いつけてるらしいです。ここの不動産屋で建設する建物は全て木造で在来工法だそうです。在来工法ですが、構造部材を太くして強度アップをはかっているってことでした。
で、もっと建物の話を聞けるのかと思いきや、会社の生い立ちや自分の生い立ち等、僕にとってはどうでもいいような話ばかり…（汗）
うちの会社は一回倒産して、そこから名前も新たに再出発したから、体力が違うやらなんやら……
一回潰れてるんやんっ！
これってアピールポイントになるのか？
聞くのがダルくなってきて帰ろうとしたら、今５千円でも置いて行ってくれたら土地押さえるからとか言ってきました。いや一言も押さえたいと言ってませんけど…(^^;
なんとか帰れたんですが、帰り際に「プラン書くからまた見に来て」との一言。
仕方なしに後日プランを見に行くハメに。
プランを見に行ったら、
「どう？この間取りと建物の配置。バッチリやろ？これで完璧。」
なんじゃ？なぜに自画自賛？
間取りって客の希望と、業者側のアドバイスとを織り交ぜて決めていくべきなのでは？
ここまで来た時間を返せと言いたくなる態度でした。
残念ながら、建物の質どうこうよりも営業さんの質の悪さが目立ち過ぎです。サッサと断って帰りました。
��Ｃ社
この会社はＡ社とＢ社に次ぐくらいの規模でしょうか。毎週チラシが入ってる前述の２社とは違い、チラシ入る頻度は隔週くらいです。
ここには、フラっと本社へ行き、希望の地域を言ってみました。前述の２社に比べ、だいぶ若い営業さんが担当してくれたのですが、対応もよく好感が持てます。まあＢ社の営業の悪印象が強すぎますが（笑）
ただ、他の２社よりもチラシが少ないだけあって、出てくる物件が若干少なめでした。他社建築で坪単価３万円アップだそうです。
この不動産屋の建物のアピールポイントは鉄筋コンクリートの家だそうです。
鉄筋コンクリート造の家なんて、自宅を考える時に頭に浮かんでもいませんでしたので、少々の驚きました。ちょっとおもしろそうなので、鉄筋コンクリートについて勉強してみたいと思います。
こんな感じで各社の訪問は終わりました。たいした内容を書けなくて申し訳ないですが、各社とも色々アピールしているようです。
僕はセキスイハイムの自社分譲地の購入だったので、今回は地元不動産屋には縁がありませんでしたが、やっぱり不動産の物件数は抜群ですので、まずは土地を探したいって時は強い味方だなとは感じました。
本来の目的だった「建物のクオリティー」についてロクに書けませんでしたが、うちの分譲地のすぐ隣にＡ社がほぼ同時に分譲開始しますので、建物の経年劣化の具合とかを検証していきたいと思います。
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
なので、地元不動産屋のシェアは大きいんだと思いますが、果たして営業や建物のクオリティーはどんな感じなんでしょうか。
以前、セキスイハイムなどのハウスメーカーで建てるか地元不動産屋で建てるかについて軽く書きましたが、すでにセキスイハイムで契約はしているものの、実際に地元不動産屋をチョロっと訪問してみましたので、記事にしたいと思います。
ちなみに、今回検討材料としているのは、不動産の売買を専門にしている不動産屋ではなく、土地を売ってそのまま建物まで自社で建てるというタイプの不動産屋についてです。
今回の記事を書くにあたり、以前からよく目にしていた地元不動産屋を３社ほど訪問してきました。
�。措�
たぶん僕の住んでいる地域では最大手の不動産屋かと思います。この不動産屋のチラシはほぼ確実に毎週入ってます。今回の訪問前にもやはりチラシが入っていました。
で、最寄の支店に行ってみました。
物件（土地）の内容を書いたファイルみたいなのがレコード屋さんみたいに列んでいたので、とりあえず自分の興味のある地域の物件を見てました。すると、従業員さんが現れ「どんな物件お探しですか？」と声をかけてきました。
何っ？
チラシには
「こちらからお声を掛けたりしませんので、気軽にゆっくりご覧いただけます」
って書いてたのにっ！
マジメに物件を見ている側としては別に声を掛けられもいいし、それが営業さんの仕事だろうと思うので納得なのですが、チラシで大々的に書いていたことと違うってのは個人的にキラいです。
まあこんなことで怒ってても仕方ないんで、とりあえず物件の希望地域を伝えてテーブルに案内され、待つこと数分。
すると条件に沿った物件をいくつか持って来てくれました。
土地にはある程度目を通して、今回の本題である建物について聞いてみました。ちなみに他社で建物を建てる場合は土地の値段は坪単価３万円アップとのことです。
ここの店舗では、分譲地を捜すとゆうのがメインの作業にやなるようで、ほとんど建物のことを聞けず…鉄骨も木造も施工してるってことだけしか聞けませんでした(^^;
でもまあ営業さんも店舗も雰囲気は悪くなかったです。子供を遊ばせておけるコーナーもありましたし(^^)v
�■村�
この不動産屋は、とにかく分譲地の数がハンパないです。ちょっと買い物に出かける度に新規分譲地と遭遇する勢いです。なんか手当たり次第分譲してるっていう印象（笑）
今回は、実家の近所に分譲開始してたところがあり、分譲地内に仮設事務所があったので、そこに話を聞きに行きました。
仮設事務所には営業さんが一人常駐しており、さっそくその分譲地の価格やらを聞いたのですが、ここの営業さんは馴れ馴れしいどころか若干エラそうで、まったく気が合いそうにありません。
しかも、この不動産屋は建物を他社で建設したら坪単価５万円アップとのことです。
高いなっ（汗）
で、土地の話はそこそこにして、建物の話に入りました。建物の質はどんなもんか聞いたところ、いい材料使ってますからとのこと。材料は社長が直接買いつけてるらしいです。ここの不動産屋で建設する建物は全て木造で在来工法だそうです。在来工法ですが、構造部材を太くして強度アップをはかっているってことでした。
で、もっと建物の話を聞けるのかと思いきや、会社の生い立ちや自分の生い立ち等、僕にとってはどうでもいいような話ばかり…（汗）
うちの会社は一回倒産して、そこから名前も新たに再出発したから、体力が違うやらなんやら……
一回潰れてるんやんっ！
これってアピールポイントになるのか？
聞くのがダルくなってきて帰ろうとしたら、今５千円でも置いて行ってくれたら土地押さえるからとか言ってきました。いや一言も押さえたいと言ってませんけど…(^^;
なんとか帰れたんですが、帰り際に「プラン書くからまた見に来て」との一言。
仕方なしに後日プランを見に行くハメに。
プランを見に行ったら、
「どう？この間取りと建物の配置。バッチリやろ？これで完璧。」
なんじゃ？なぜに自画自賛？
間取りって客の希望と、業者側のアドバイスとを織り交ぜて決めていくべきなのでは？
ここまで来た時間を返せと言いたくなる態度でした。
残念ながら、建物の質どうこうよりも営業さんの質の悪さが目立ち過ぎです。サッサと断って帰りました。
��Ｃ社
この会社はＡ社とＢ社に次ぐくらいの規模でしょうか。毎週チラシが入ってる前述の２社とは違い、チラシ入る頻度は隔週くらいです。
ここには、フラっと本社へ行き、希望の地域を言ってみました。前述の２社に比べ、だいぶ若い営業さんが担当してくれたのですが、対応もよく好感が持てます。まあＢ社の営業の悪印象が強すぎますが（笑）
ただ、他の２社よりもチラシが少ないだけあって、出てくる物件が若干少なめでした。他社建築で坪単価３万円アップだそうです。
この不動産屋の建物のアピールポイントは鉄筋コンクリートの家だそうです。
鉄筋コンクリート造の家なんて、自宅を考える時に頭に浮かんでもいませんでしたので、少々の驚きました。ちょっとおもしろそうなので、鉄筋コンクリートについて勉強してみたいと思います。
こんな感じで各社の訪問は終わりました。たいした内容を書けなくて申し訳ないですが、各社とも色々アピールしているようです。
僕はセキスイハイムの自社分譲地の購入だったので、今回は地元不動産屋には縁がありませんでしたが、やっぱり不動産の物件数は抜群ですので、まずは土地を探したいって時は強い味方だなとは感じました。
本来の目的だった「建物のクオリティー」についてロクに書けませんでしたが、うちの分譲地のすぐ隣にＡ社がほぼ同時に分譲開始しますので、建物の経年劣化の具合とかを検証していきたいと思います。
『SBIモーゲージ』と『住宅金融支援機構』のコラボレーション実現！
35年全期間固定！2.76%
★期間限定！回答者全員に3000円★マイホーム購入者アンケート★
２００７年１月以降、首都圏・東海・関西にてマイホームを購入・建築された方！
■■■■回答者全員に３０００円！2008年1月9日〜2008年12月16日まで！■■■■
