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住宅ローンの本審査

  • 2008/09/16(火) 21:56:06

先日、住信で仮審査を受けていましたが、仮審査で出てきた○○○○万円とゆう金額を元にプランの打ち合わせを進めていただけとゆう状態だったので、工事発注へ向けて今回は本審査を受けてみました。
先に結果から言いますと、仮審査と同じ金額の回答でした。
ただ、仮審査の時と同様で、住信だけにしか審査申し込みをしていないので、より条件のいい住宅ローンがあったら悔しいですし、本審査を申し込んだとはいえ、住信にするにしても、契約するまで時間もまだあるので、これからしばらくの間に他の住宅ローンもチェックしたいと思っています。

ちなみに、いつも打ち合わせに行っている住宅展示場のセンターハウスで、先日、ソニーバンクの人がローン相談をやってました。その時は時間もなかったんでパンフレットだけ貰って帰ってきました。
インターネットでソニーバンクのホームページを見ましたが、なかなかよさそうですね。もうちょっと研究してみようと思います。

さてさて話は変わりまして……住宅ローンでポイントになってくるのはもちろん利率や繰り上げ返済手数料だと思いますが、打ち合わせをしていくうちに「つなぎ融資金利」とゆうものを知りました。これは、土地の引き渡しから建物の引き渡しまでの期間にかかる費用だそうです。完成済みの建売物件なら関係ないと思いますが、我が家のように、更地にこれから建物を建てようとする場合にかかってくる費用のようです。
住宅ローンを組む場合、土地と建物の両方を買う金額に対してローンを組むと思いますが、実際の売買の順序は土地を買ってから建物を建てるという流れになっているのがほとんどだと思います。しかし、金融機関からお金を受け取れるのは家が完成してからになりますので、土地＆建物のお金をローンで借りるとはいえ、先に土地の分のお金を用意する必要があります。この、土地のお金を先に融資してもらう時に発生するのが「つなぎ融資金利」というものだそうです。

すでに持っている土地に家を買う方とか、土地だけは現金で買ったとかいう方は関係ない費用ですが、僕のように土地も建物もローン組むとゆう方は、ぜひチェックしてみてはどうでしょうか？だいたい10万円〜20万円ほど必要なようですので。
住信はこの費用がかからないらしいので、住信が魅力的です。

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キッチンをとりあえず決定

  • 2008/09/14(日) 23:27:12

散々迷い続けた結果、セキスイハイムのＴＳシリーズとゆう標準のシステムキッチンにしました。
決めるまで何回も実物を見たり、使い勝手のイメージトレーニングを何度もしましたが、結局は標準てことでなんとか決定です。
金銭的に考えた結果、太陽光発電をつけたいので、やっぱり標準仕様のＴＳになりました（汗）

今回の選定にあたり、セキスイハイムの標準であるＴＳとグレードアップ版のＴＰ、クリナップの３モデルを比較検討してみての自分の意見を書いてみますので、皆さんの判断材料にでもなればと思います。

ＴＳシリーズ
ＴＳシリーズは標準モデルですので、やっぱり１番のメリットは安さではないでしょうか？
ＴＳからグレードを上げると少なくとも３０万円ほど値段が上がりますので。
値段以外の機能面での特徴は収納部分かなと思います。ＴＰやクリナップのモデルとは違い、ＴＳの収納は扉タイプになっていますので、引き出しタイプよりも扉タイプのほうがいい場合はこのモデルを選べばいいと思います。
営業さんに聞いたんですが、標準でも十分だということで、標準に決めるとゆうお客さんが結構多いらしいです。
あと、カタログの掲載の仕方が悪い気がします（笑）
わざとなのかも知れませんが、カタログではＴＳの凄く安っぽい写真で紹介されている気がします。私見かも知れませんが、そう感じます。カタログの写真を見ると、賃貸住宅のキッチンみたいな印象を受けてしまうんですよね。
実際に、ＴＳの2700�隻�で食洗機付きのものを見たのですが、カタログのような安っぽい印象は受けませんでした。まあ高級モデルと見比べると確かに質感が劣りますが…

ＴＰシリーズ
このシリーズは、面材の色によりますが、ＴＳよりも値段が３０万〜５５万円ほど上がります。
ＴＰは引き出しタイプの収納になっており、あと最下段に浅めの収納が追加されています。この浅目の収納スペースはかなり魅力的です。
そして、ソフトモーション機構という、静かに閉まる機能がついています。この機能はお金に余裕があればぜひ欲しかったです。

クリナップのキッチン
標準から＋６０万円と、クリナップのキッチンが１番見積額が高かったですが、質感や機能が１番良かった気がします。ちなみに、見積ってもらった際の面材は安いグレードの白なのにです…
クリナップは先日の記事でも書いたとおり、最下段の引き出しが１番魅力的でした。
あと、包丁のストッパーが包丁の収納についているので、小さなお子さんがいる家庭には重宝すると思います。
その他はＴＰと同じような内容だと思います。

以上がキッチンを検討した際に感じた僕の感想です。嫁も同じような印象を受けたようです。
お金を気にしなければ、クリナップが断トツで欲しいです。
ですが、標準でも何の問題もないと思います。
ただ、カタログの写真はショボい写りなので、実物見たら検討しやすいかと思います。

そんなこんなで散々迷ったものの、金銭的な視点から標準のキッチンになったというお話でした（笑）
皆さんはキッチンはどんな感じにしたんですかね？
ネットで検索しましたが、見つけれなかったので・・・

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本体の発注について

  • 2008/09/01(月) 20:29:13

セキスイハイムの担当の営業さんが夏休みだったので、しばらく打ち合わせを出来ていなかったのですが、先日、久しぶりに打ち合わせに行ってきました。
「若干日焼けしてますな、営業さん。」と思いつつ、挨拶をして席につきました。久しぶりの打ち合わせだったので、なんだか不思議な感覚です。

ほぼ間取りは終わっているので、内部の仕様について話しを詰めたのですが、打ち合わせ中に、工場への発注について説明を受けました。

我が家は、まだまだ内部の細かい仕様の検討中なのですが、おおまかな仕様をある程度決めて工場に発注しないと、建設の時期がドンドン後ろにズレるらしいです（汗）
そりゃまあ、工場生産とはいえ、家は家ですので、玩具のように１日何万個生産ってなわけにいきませんよね。
ただ、大して仕様を絞り切れてない自分としてはお尻に火がついた気分です。

とりあえず、だいたいいつくらいまでに仕様を決めないといけないのか聞いてみました。
我が家の予定（年末から１月に完成予定）だと、９月中旬までには決めて、生産の枠を確定したいとのことです。それくらいに枠をとらないと１２月から１月に完成させるのが厳しいらしいです。
仕様を決めるのが遅れて生産の枠をとれなくなると、２月から３月頃にずれ込む恐れがあるとのこと。

そう聞かされるとこちらも「頑張らねば！」てな気持ちになりますので、必死に検討です（笑）
と言いたいところだったんですが、住宅ローン控除延長の話も出ているし、年内にどうしても間に合わせたいという気分も無くなりましたので、じっくり決めりゃいいかなと最近思ってきています。

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住宅ローン控除制度について

  • 2008/08/26(火) 19:19:23

住宅ローン控除制度の延長に対する要望が出されたことについて、先日記事にしましたが、新たにニュースを見つけたので、住宅ローン控除制度について追記したいと思います。

前回の住宅ローン控除制度に対する記事の中で、住民税も控除の対象にして欲しいと書きましたが、どうやら、そういうことも要望されているようです(^^)
平成１８年以前入居の方は住民税からも引けるように手続きしたかと思いますが、これからもそういう手続きをとれるようにして、住民税からも控除してくれないと困ります（汗）

税源移譲の影響で所得税が少なくなっています。
年収４００万〜５００万円で妻子がいる場合、年間の所得税額は数万円程度です。
本来、住宅ローン残高が２０００万円以上で控除期間が１０年だったら、１年目に２０万円が還ってくる計算ですが、還付額は所得税額が上限なので数万円しか還ってこないのです。
このままだと、高所得の方でないと住宅ローン控除制度をフル活用できないので、ぜひ住民税からも控除できるようにしてほしいところです！

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クリナップに行ってみた

  • 2008/08/21(木) 19:31:44

キッチン検討の参考にするため、先日トステムのショールームに行ってみましたが、今回はクリナップのショールームに行ってきました。
ちなみに、セキスイハイムの設備カタログにクリナップのシステムキッチンも載ってますが、チョロっとしか載ってません。
長いこと使うキッチンですので、検討できるものは全部チェックしよう！というスタンスのもと、ショールームに行ってきました。

僕はトステムとの違いというか、クリナップのウリを知らなかったので、色を選んだりする前に、まずはそのへんを聞いてみました。
クリナップの１番のウリは、キッチンの最下段の引き出しだそうです。この引き出しは面材が金属になっていて、掃除機が当たっても大丈夫というものです。
深さも十分で、カセットコンロのガスボンベも立たせて収納出来ます。
そして、何と言ってもデザインが格好いいです。チタンのような光沢の面材と、アールを描いた滑らかなライン…なんかトキメキます（笑）
この引き出し以外のウリは包丁のストッパーでした。包丁を収納してからレバーを引いておけば、包丁を抜き出せなくなります。これは小さな子供がいる我が家には魅力的でした。

クリナップのウリはこんな感じで、あとはトステムの時と同じようにカラーやシンクの素材等を選びます。まあ選んだ仕様は、トステムの時とあまり変わらないです。
結局無難なカラーにしましたから（笑）
あとは見積もり待ちです。

ちなみに、先日のトステムに関しては見積もりが出てました。
面材のカラーによって値段が違うのですが、安い方のカラーで標準＋３５万ほど、面材のランクが上がると＋５５万くらいとのことです。
どちらもなかなかの値段ですね（汗）
あとはクリナップがいくらになるのやら。
セキスイハイムで扱っているクリナップのシステムキッチンはランクの高いやつ
らしいので、きっと高い見積もりが来るんでしょうね、きっと・・・心が折れそうですな（笑）
結局、標準にしてしまいそうな自分が目に浮かびますorz

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